在澳洲买第一套房，除了首付还有哪5笔钱要准备？

一句话回答

首付是买房的大头，但远不是全部。在澳洲买第一套房，保守说首付之外再准备房价的5%到7%才够——印花税、LMI贷款保险、律师费、房屋检查、搬家安置，这些加起来跑不掉。一套70万的房子，大概还需要3.5万到5万澳元。下面一笔笔说清楚。

1. 印花税——最大的一笔

印花税是州政府收的房产交易税，通常是首付之外最大的一笔开销。具体多少看你所在的州和房价。

以一套70万的二手房为例（不算首次置业补贴）：

如果你符合首次置业减免条件，印花税可能从几万直接降到零。但每个州门槛不一样，看房之前先去州政府网站查清楚。

小贴士

印花税按成交价和市场价中较高的那个算。如果你买楼花（off-the-plan），可能只按土地价值交印花税，能省不少。

2. LMI贷款保险——首付不够的代价

首付不到房价的20%，银行基本都会要求你买LMI。这是一次性的保险，保护的是银行不是你——万一你还不上贷款，保险公司赔给银行。

LMI的费用跟你的贷款比例挂钩。首付越少，保费越高：

好消息是大部分银行允许你把LMI加到房贷里慢慢还，不用一次性掏出来。当然，贷款总额变大了，利息也会多一些。

怎么绕过LMI？

• 存够20%首付（最难但最省钱）
• 家人担保（父母用自己房子做抵押帮你担保）
• 看你的职业能不能免LMI——有些银行对医生、律师、会计师等职业有豁免

3. 律师费和过户费——办手续的钱

过户师或律师帮你处理房产的法律转让手续，确保一切合规。除了他们的服务费，还有一堆杂费（产权调查、证书申请、过户登记）。

常规预算：$1,500–$3,000。大概包括：

• 产权调查和证书申请（~$200–$400）
• 合同审核和法律建议
• 参与交割
• 产权过户登记（~$200–$300）

如果房子有特殊情况——比如地役权、违章加盖、公寓物业纠纷——费用会更高。

4. 房屋和虫害检查——这笔钱别省

房屋检查 + 白蚁检查加起来大概 $500–$1,000，但这可能是你整个买房过程中最值的一笔花销。检查报告可能发现：

• 结构问题（裂缝、下沉、屋顶隐患）
• 漏水或霉菌
• 白蚁痕迹或历史虫害
• 违规改建

如果报告查到严重问题，你可以压价、让房东修、或者直接走人——哪一个都比检查费值钱得多。

5. 搬家安置费用——容易被忽略的一笔

搬家费、接通水电网络、买一些租房时不需要的东西——住进第一套房的开销轻松破千。

然后还有那些租房时不需要的东西——割草机、梯子、像样的工具箱。零零碎碎加起来不少。

算一笔总账

假设你在昆州买一套70万的二手房，首付15%，符合首次置业印花税全免。来看看钱怎么花的：

如果没有印花税减免，你还得再掏两万左右。这就是为什么看房之前先搞清楚你所在州的首次置业政策——差别真的很大。

别忘了政府的置业补贴

除了印花税减免，大部分州还有首次置业补贴（FHOG），针对新房或重大翻修的房产，金额一般在 $10,000 到 $30,000 之间。如果你不排斥买新房或楼花，FHOG 加上印花税减免能让你前期省下一大笔。

这五笔钱不会让你的买房梦碎——但如果你完全没预算，到交房时被追着要钱会很被动。提前把你所在州、你的房价区间、你的首付比例对着算一遍，找个靠谱的贷款经纪人或过户师帮你把数字理清楚，心里有数，事就不慌。